5 Rue Coulée · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 227 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 338 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769734983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
12072769734983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 499 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 434 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 506 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 442 647 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 489 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 565 376 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 550 441 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 106 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 673 646 $ Poids 33 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −45 077 $ | 514 359 $ Poids 28 % |
| 7 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 859 928 $ Poids 20 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 448 448 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 801 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 799 $ Poids 12 % |
| 11 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 326 596 $ Poids 6 % |
| 12 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge −14 214 $ | 602 008 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.