14 Rue Mélèzes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 111,5 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769738175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
12072769738175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 223 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 560 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 227 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 433 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 574 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 435 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 433 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 326 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 453 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 340 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 512 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 557 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 440 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 576 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 397 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.