20 Rue Mélèzes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 314 m² · constr. 1991 · terrain 2 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 525 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769738390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
12072769738390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 313 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 552 091 $ Poids 15 % |
| 2 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +139 287 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 061 348 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 148 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 544 159 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 188 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 686 574 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 739 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 664 202 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 983 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 448 353 $ Poids 5 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 658 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +118 625 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 618 072 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 155 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 718 655 $ Poids 5 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 276 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 799 863 $ Poids 5 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 586 158 $ Poids 1 % |
| 12 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +118 450 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 703 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.