1 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 200,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 442 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769738479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
12072769738479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 309 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 433 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 653 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 546 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 158 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 81 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 440 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 313 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 573 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 510 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 175 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 545 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 361 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 670 125 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 651 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 713 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 623 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 495 626 $ Poids 37 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 598 $ Poids 31 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 463 844 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.