24 Rue Mélèzes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 220,5 m² · constr. 1993 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 388 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769738670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
12072769738670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 292 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 460 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 140 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 466 890 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 171 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 740 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 579 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 660 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 541 843 $ Poids 42 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 386 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +81 859 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 746 943 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 276 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 704 900 $ Poids 36 % |
| 8 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 908 764 $ Poids 27 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 292 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 707 $ Poids 22 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 490 095 $ Poids 18 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 582 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.