2 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 186,2 m² · constr. 1990 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769738736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
12072769738736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 282 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 417 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 348 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 098 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 138 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 755 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 680 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 527 819 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 82 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 425 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 156 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 599 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 491 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 642 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 688 912 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 648 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 337 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 650 063 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 827 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.