2 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 218,1 m² · constr. 1992 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 424 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769739003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
12072769739003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 363 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 610 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 115 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 462 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 207 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 530 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 536 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 249 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +77 322 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 742 406 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 408 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 698 950 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 221 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 572 191 $ Poids 35 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 900 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 826 $ Poids 24 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 485 682 $ Poids 22 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 453 254 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.