438 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769739187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
12072769739187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 39 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 301 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 363 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 461 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 405 725 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 237 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 316 585 $ Poids 72 % |
| 7 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 110 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 351 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 069 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 540 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 324 911 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 369 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 864 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 787 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 250 903 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 650 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 227 244 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.