4 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 131,7 m² · constr. 1996 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769739294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
12072769739294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 486 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 426 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 696 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 269 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 614 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 435 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 138 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 835 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 471 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 480 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 885 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 364 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 396 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 376 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 201 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 267 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 816 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 317 805 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 607 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 404 087 $ Poids 45 % |
| 12 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 368 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.