442 Boulevard Armand-Thériault · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769739448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
12072769739448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 51 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 87 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 314 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 454 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 969 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 329 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 390 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 382 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 517 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 320 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 379 437 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 641 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 219 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 187 $ Poids 54 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 95 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 367 350 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.