8 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 174,5 m² · constr. 1990 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769739565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
12072769739565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 285 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 979 $ Poids 78 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 256 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 690 758 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 166 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 588 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 512 763 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 557 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 646 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 611 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 669 354 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 154 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 949 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 313 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 405 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 508 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 477 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 929 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 60 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 413 057 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 661 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 434 426 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.