12 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 116,5 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769739817600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
12072769739817600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 96 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 116 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 413 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 442 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 396 792 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 418 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 440 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 582 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 394 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 414 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 213 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 477 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 437 970 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 314 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 468 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 177 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 434 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 444 326 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 787 m · Vendu 263 000 $ (2 259 $/m²) 116,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 370 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 290 113 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.