7 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 192,8 m² · constr. 2003 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769739922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
12072769739922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 269 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 453 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 629 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 568 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 112 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 584 797 $ Poids 73 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 334 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 704 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 27 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 458 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 549 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 531 034 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 127 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 564 219 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 597 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 711 344 $ Poids 49 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 596 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 512 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 392 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 495 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 459 $ Poids 36 % |
| 12 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 240 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.