233 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 73,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769740989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
12072769740989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 38 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 856 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 246 348 $ Poids 43 % |
| 2 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 872 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 100 $ Poids 40 % |
| 3 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 779 $ Poids 36 % |
| 4 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 992 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 690 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 245 283 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 335 092 $ Poids 17 % |
| 7 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 229 100 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 394 230 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 320 689 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue Laval, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 269 $/m²) 88,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.