232 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
237 900 $
Autre · 4 294 $/m² · 55,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769741268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
12072769741268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 886 m · Vendu 200 000 $ (3 082 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 188 914 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 621 m · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 223 317 $ Poids 28 % |
| 3 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 283 040 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 430 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 302 831 $ Poids 16 % |
| 5 | 63, Rue De Chauffailles, Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 863 m · Vendu 184 000 $ (2 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 197 554 $ Poids 12 % |
| 6 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 282 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 625, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (3 266 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 190 316 $ Poids 3 % |
| 8 | 625, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 901 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 294 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 292 928 $ Poids 2 % |
| 10 | 625, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 174 500 $ (2 355 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 167 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.