230 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769741698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
12072769741698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 57 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 431 $ Poids 71 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 894 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 317 110 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 394 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 265 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 221 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 180 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 238 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 386 248 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 380 980 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 813 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 323 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 392 969 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 182 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 354 $ Poids 44 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 995 m · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 296 942 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.