4 Place Carrier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769742298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
12072769742298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 234 $ Poids 72 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 788 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 340 784 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 76 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 354 352 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 117 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 255 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 801 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 395 815 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 424 932 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 060 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 415 698 $ Poids 57 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 836 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 963 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 409 722 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 279 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 421 519 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.