228 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 197,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769742891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
12072769742891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 669 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 401 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 698 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 523 167 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 731 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 410 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 959 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 839 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 710 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 509 789 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 345 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 630 983 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 510 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 475 458 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 671 085 $ Poids 31 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 463 882 $ Poids 22 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 132 $ Poids 22 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 466 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.