15 Rue Bois-Francs · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769742964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
12072769742964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 194 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 216 847 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 832 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 311 345 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 386 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 373 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 083 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 741 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 316 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 109 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 823 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 382 338 $ Poids 49 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 105 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 326 273 $ Poids 40 % |
| 12 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 291 612 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.