2 Rue Coulée · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 167,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769743097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
12072769743097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 445 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 777 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 557 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 557 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 471 693 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 982 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 286 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 543 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 857 $ Poids 43 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 008 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 563 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 380 924 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 473 746 $ Poids 33 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 765 $ Poids 31 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −45 077 $ | 440 055 $ Poids 30 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 164 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 592 305 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 486 316 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.