10 Rue Coulée · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 276 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769744553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
12072769744553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 643 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 330 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 305 245 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 737 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 403 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 105 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 169 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 658 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 384 937 $ Poids 62 % |
| 7 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 861 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 413 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 128 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 344 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 410 403 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 611 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 337 963 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 082 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.