14 Rue Coulée · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 120,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769744646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
12072769744646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 114 $ Poids 73 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 630 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 404 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 321 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 348 948 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 156 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 362 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 945 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 386 924 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 895 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 430 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 458 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 126 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 260 984 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 859 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 494 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 318 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 435 554 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 425 850 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.