38 Place Carrier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 227,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 430 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769745966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
12072769745966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 337 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 459 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 384 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 465 465 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 347 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 594 386 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1000 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 577 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 139 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 703 208 $ Poids 33 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 920 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 540 581 $ Poids 31 % |
| 7 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 904 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 924 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 880 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 866 $ Poids 15 % |
| 11 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 326 658 $ Poids 8 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 527 473 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.