32 Rue Mélèzes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 117,8 m² · constr. 1992 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769747047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
12072769747047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 314 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 049 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 298 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 404 696 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 638 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 406 300 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 600 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 450 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 569 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 349 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 479 476 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 334 935 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 60 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 592 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 439 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 378 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 516 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.