36 Rue Mélèzes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 176,8 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769747235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
12072769747235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 459 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 188 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 510 034 $ Poids 64 % |
| 3 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 138 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 692 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 171 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 252 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 405 746 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 794 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 513 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 670 349 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 760 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 179 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 413 374 $ Poids 52 % |
| 10 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 714 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 477 872 $ Poids 50 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 602 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 237 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 634 559 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.