40 Rue Mélèzes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 171 m² · constr. 1992 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769747394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
12072769747394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 83 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 127 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 689 524 $ Poids 73 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 480 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 193 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 509 328 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 669 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 669 204 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 776 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 392 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 177 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 526 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 810 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 731 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −11 862 $ | 477 758 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 195 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 413 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 885 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 433 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 274 561 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.