1 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769747648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
12072769747648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 687 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 417 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 286 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 315 838 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 408 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 407 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 350 130 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 594 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 955 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 611 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.