3 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 97,2 m² · constr. 1993 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769747819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
12072769747819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 516 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 685 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 407 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 19 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 417 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 411 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 781 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 033 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 882 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 746 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 389 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 342 018 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 936 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 115 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 310 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 341 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 907 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 901 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.