1 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 113,2 m² · constr. 1992 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 312 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769748083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
12072769748083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 238 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 256 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 456 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 185 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 436 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 79 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 866 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 616 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 439 552 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 329 079 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 539 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 443 102 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 549 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 397 259 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 576 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 399 513 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 525 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 342 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 331 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 471 652 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.