2 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 187 m² · constr. 1993 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769748291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
12072769748291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 80 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 230 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 425 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 425 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 121 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 740 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 536 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 124 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 432 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 139 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 533 028 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 660 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 500 078 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 629 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 698 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 706 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 484 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 292 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 659 180 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 022 $ Poids 37 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 631 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.