4 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 153,6 m² · constr. 1989 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769748452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
12072769748452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 74 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 115 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 640 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 826 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 488 001 $ Poids 57 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 585 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +32 258 $ | 453 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 697 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 727 $ Poids 54 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 430 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 616 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 456 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 846 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 392 177 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 610 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 631 569 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 121 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 479 070 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 807 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 407 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 260 870 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.