11 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 106,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769748587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
12072769748587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 216 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 430 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 600 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 423 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 431 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 711 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 241 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 403 526 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 398 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 353 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 355 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 526 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 436 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 894 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 055 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.