6 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 171,1 m² · constr. 1990 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 298 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769748593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
12072769748593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 436 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 552 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 105 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 683 099 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 103 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 772 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 592 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 663 671 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 689 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 85 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 355 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 724 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 508 388 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 456 $ Poids 51 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 646 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 473 138 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 111 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 409 536 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 274 639 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 801 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 430 297 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.