12 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 152,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 368 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769748966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
12072769748966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 90 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 657 373 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 802 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 700 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 549 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 457 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 781 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 782 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 553 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 672 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 698 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 466 622 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 547 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 646 $ Poids 50 % |
| 9 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 453 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −47 074 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 010 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 259 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-04-04 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 429 $/m²) 148,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 416 463 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 461 798 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.