16 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769749009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
12072769749009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 303 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 459 $ Poids 78 % |
| 2 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 625 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 219 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 471 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 382 714 $ Poids 67 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 87 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 332 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 868 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 057 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 395 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 391 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 370 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 464 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 323 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 473 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 523 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 448 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.