11 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 199,4 m² · constr. 1994 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 371 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769749143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
12072769749143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 253 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 440 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 616 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 554 765 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 95 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 0 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 344 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 053 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 536 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 517 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 107 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 551 923 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 376 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 411 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 678 778 $ Poids 41 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 582 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 502 195 $ Poids 40 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 090 $ Poids 35 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 115 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.