15 Rue Merisiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 221,7 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 402 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769749365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
12072769749365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 84 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 238 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 462 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 603 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 580 971 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 28 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 468 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 82 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 597 591 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 524 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 543 339 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 432 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 706 538 $ Poids 33 % |
| 7 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 648 $ Poids 28 % |
| 8 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 910 825 $ Poids 27 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 498 $ Poids 26 % |
| 10 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 746 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 232 $ Poids 19 % |
| 12 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 491 354 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.