11 Rue Bois-Francs · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 193 m² · constr. 1974 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769752127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
12072769752127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 605 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 389 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 637 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 942 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 673 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 399 176 $ Poids 55 % |
| 4 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 913 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 649 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 496 481 $ Poids 47 % |
| 6 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 300 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 616 543 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 496 729 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 469 598 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 678 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 451 458 $ Poids 26 % |
| 11 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 406 785 $ Poids 25 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 907 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.