226 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 212,4 m² · constr. 1935 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769752153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
12072769752153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 645 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 680 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 652 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 715 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 419 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 338 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 245 $ Poids 39 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 516 713 $ Poids 36 % |
| 6 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 952 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 630 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 691 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 512 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 493 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 106 $ Poids 23 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 153 $ Poids 19 % |
| 11 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 393 630 $ Poids 13 % |
| 12 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 852 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.