224 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769752315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
12072769752315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 32 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 835 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 316 057 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 102 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 237 751 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 384 913 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 178 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 329 152 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 380 353 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 852 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 368 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 174 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 544 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 723 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 325 869 $ Poids 51 % |
| 11 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 407 001 $ Poids 48 % |
| 12 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 176 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.