216 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 113 m² · constr. 1972 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 255 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769753802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
12072769753802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 52 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 29 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 773 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 326 397 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 61 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 245 006 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 487 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 206 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 339 315 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 793 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 397 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 668 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 635 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 990 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 392 840 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 258 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 634 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 333 851 $ Poids 47 % |
| 12 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 812 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.