44 Place Carrier · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 131,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769755796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
12072769755796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 232 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 571 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 853 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 400 392 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 935 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 363 313 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 573 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 418 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 791 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 339 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 424 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 474 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 306 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 375 066 $ Poids 51 % |
| 10 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 242 m · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 339 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 842 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 657 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 333 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.