31 Rue Sylvien · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 200,8 m² · constr. 1990 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 386 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769757893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
12072769757893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 140 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 433 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 192 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 480 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 267 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 440 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 856 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 546 606 $ Poids 63 % |
| 5 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 599 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 709 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 780 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 510 165 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 197 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 411 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 308 m · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 669 989 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 580 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 713 316 $ Poids 42 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 497 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 818 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 495 497 $ Poids 33 % |
| 12 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 473 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.