7 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 154 m² · constr. 1995 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769758131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
12072769758131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 46 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 661 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 855 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 502 643 $ Poids 55 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 018 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 599 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 459 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 724 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 886 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 569 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 488 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 799 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 392 676 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 975 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 469 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 494 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 108 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 493 674 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 261 185 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 463 984 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.