16 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 119,5 m² · constr. 1996 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769758348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
12072769758348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 280 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 415 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 527 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 408 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 248 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 468 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 461 103 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 737 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 349 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 590 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 359 039 $ Poids 65 % |
| 8 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 65 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 455 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 789 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 242 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 126 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 465 616 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.