13 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769758412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
12072769758412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 430 m · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 217 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 503 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 372 811 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-04-29 · 370 m · Vendu 425 000 $ (5 273 $/m²) 80,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 638 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 600 m · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 364 542 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 681 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 377 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 870 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 648 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 328 748 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 323 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 319 215 $ Poids 48 % |
| 9 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 88 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 390 128 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 842 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 905 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 377 659 $ Poids 40 % |
| 12 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 272 267 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.