15 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769758553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
12072769758553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 65 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 300 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 494 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue Cormiers, Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 105 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 432 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 681 m · Vendu 429 900 $ (4 252 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 424 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 331 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 403 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 506 m · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 734 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 364 092 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 980 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 874 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue des Hêtres, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 307 m · Vendu 318 000 $ (3 193 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 354 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 763 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 518 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 430 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.