17 Rue Cormiers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769758724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
12072769758724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 385 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 572 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 416 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 336 m · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 732 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 507 m · Vendu 394 500 $ (3 210 $/m²) 122,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 555 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 473 394 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 839 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 470 519 $ Poids 66 % |
| 7 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 447, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 916 $/m²) 104,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 804 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 644 m · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 379 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 55 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −51 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 547 m · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 015 $ Poids 54 % |
| 12 | 29, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-09-02 · 102 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 477 890 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.