24 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 169,6 m² · constr. 2006 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 457 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769759006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
12072769759006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 88 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 179 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 732 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 417 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 670 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 480 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 49 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 540 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 573 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 489 340 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 365 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 611 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 546 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 57 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 535 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 509 228 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 93 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 441 023 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 273 459 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 484 046 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.