21 Rue Noyers · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 175,7 m² · constr. 1990 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769759192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
12072769759192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 447 m · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 131 m · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 693 462 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 1 m · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 492 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 671 360 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 659 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 514 307 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 19 m · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 570 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-07-25 · 621 m · Vendu 425 000 $ (2 574 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 149 m · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 406 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 583 m · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 478 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 802 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 106 m · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 414 300 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 276 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.